Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Tokmak 14 Ekim tarihinde Resmi Gazetede yayınlanan Taşınmaz Ticareti Meslek Yönetmeliğinin yürürlüğe girmesine yönelik bir basın açıklaması yaptı.
Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odasında, Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Tokmak, “Şanlıurfa genelinde şu anda 100 tane üyemizin böyle bir sıkıntısı var. Her şeyi tamam olmakla beraber bunlara yetki verilmeyecek. Bu maddeler içerisinde onlar bu maddelere haiz değiller. Onlar yetki belgesi alamayacak durumdalar” ifadelerini kullandı.
Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odasında, Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Tokmak açıklamasında şunları kaydetti:
“ Bilindiği üzere 5 Haziran 2018 tarihinde Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmişti. Tabiki o tarih itibari ile bazı olumsuz noktalar ve gerekli adımlar atılmak üzere değişiklikler, revizyon çalışmaları içerisine girildi. Geçtiğimiz hafta 14 Ekim 2020 tarihi itibari ile de Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş oldu. Tabiki bu sektör olarak biz bu yönetmeliği incelediğimiz zaman sektörü çok olumlu anlamda taşıyabileceğimiz düşündüğümüz yönetmelik olmuştur. Eksiği ile fazlası ile bir yönetmeliği görmüş bulunmaktayız. Tabiki bu yönetmelik kimleri kapsayacak? Ana maddeleri hangi emlakçılar oluşturacak. Hangi emlakçılar bu kapsam içerisinde yer alacak. Hangi yaptırımlarla karşı karşıya gelecek. Bunlara değineyim.
Taşınmaz Ticareti yapabilmek için bu saatten sonra bir emlakçının ofis açabilmesi için öncelikle 2 kuralı var bu işin. 5 Haziran 2018 öncesi ve 5 Haziran 2018 sonrası. 5 Haziran 2018 öncesi dediğimiz zaman mütessap haklardan faydalanan esnaflarımızı kapsıyor. 5 Haziran 2018 sonrası, yeni yönetmeliğe haiz olan emlakçıları kapsıyor. Dolayısıyla 5 Haziran 2018 öncesi olan esnaflarımızda eğitim belgesi var ise geçmişte aldıkları herhangi bir şart olmadan ticaret il müdürlüğü tarafından yetki belgesi verilecek. Bunlar işlerini yapabilecekler. Ama 5 Haziran 2018 sonrası olan bu mesleğe devletin gözü ile baktığımız zaman yeni başlayacak olan esnaflar. Resmiyette yeni başlayacak olan esnafların yapması gereken işlemler. Bunların ana maddelerini sizlerle paylaşmak istiyorum. Birinci madde olmazsa olmaz şart, bu saatten sonra lise mezunu olamayan yetki belgesi alamayacak. 5 Haziran 2018 sonrası emlak işi yapan ofisler için, kayıtlı olsun olmasın.
5 Haziran 2018 sonrası bu işe başlayacak olanlar lise mezunu olmak durumunda en az 20 metre kare ofis açmak durumunda. Bununla beraber herhangi bir şekilde sabıka kaydı, ilgili maddelerinde var. Bunalar detaylı olarak bizden öğrenebilirler. Resmi gazetede yayımlanmış. Herhangi bir şekilde sabıkası olan yetki belgesi alamayacak. Lise mezunu şartı dedik, sabıka kaydı dedik, 20 metre kare ofis dedik ve ofisin standartları olması gerekiyor. Yanında yazıcısı, bilgisayarı, televizyonu, dosyalama ofisi olması gerekiyor. Bunun yanında seviye 5 MYK belgesi almak zorunda. Mesleki Yeterlilik Kurumunun sınavlarında başarılı olup ondan sonra 100 saatlik bir eğitim bizim anlaşma yapacağımız eğitim kurumlarından 100 saatlik bir eğitim almak zorunda. Bu şartları yerine getirenler Ticaret İl Müdürlüklerine ibraz edecekler belgelerini ondan sonra Taşınmaz Ticaret Yetki belgesi alıp ondan sonra bu mesleği yapma durumunda olabilecekler.
Bu mesleği yapamayanlar ne olacak? Nasıl bir kısıtlama gelecek? Buna bir örnek olarak; 1 Ocak 2021 tarihi itibari ile ticaret il müdürlüğünden yetki belgesi almayan esnaflar ilan veremeyecekler. Birçok ilan sayfasına ilan vererek müşteri pörtleği oluşturuluyor. Dolayısıyla bu şartlardan yoksun kalacaklar ve yetki belgesi olmayanlar ilan veremeyecekler. Bunun haricinde Ticaret İl Müdürlüğü tarafından denetim başlanacak. Yetki belgesi olmayan ofisler hakkında öncelikle bir yaptırım yoktu. Ama bu saatten sonra yönetmeliğin vermiş olduğu haklardan dolayı Taşınmaz Ticaret yetki belgesi olamayanlara ciddi anlamda yaptırım geliyor. Dolayısıyla yetki belgesi almak zorunlu hale geldi.
Bizim bu konuda sıkıntılarımız yo. Yönetmeliğin aksak maddeleri hakkında biz bakanlığa ilgili yazıları dilekçeleri verdik. Onların düzeltilmesi için ivedili bir şekilde çalışmaları gerektiğini kendilerine anlattık. Bu noktaya kadar bir sıkıntı yok. Sıkıntımız biz bakanlık nezdinde toplantılara istiğrak ederek bu sıkıntılarımızı dile getirdik bakanlığa. Sıkıntımız kayıtlı olan esnafımızın da şu anda yetki belgesi alamaması. Kimler bunlar 5 Haziran 2018 tarihi sonrası bu güne kadar yönetmelik yayımlanmadan önceki tarihe kadar bütün eğitimlerini almış, bütün vergi mükellefi oda kaydı olup, MYK belgesi olup 100 saatlik eğitim belgesi olup Ticaret İl Müdürlüğüne başvuru yapıp yetki belgesi ret olanlar. Bunalar kimler? İlkokul ve ortaokul mezunları. İlk tarih itibari ile 5 Haziran 2018 tarihinde yönetmelik yayımlandı o tarih baz alınarak müktesep hak verildi.
Bizde yetkili kurum olarak gereken cevabı verdik. Gereken yazışmaları yaptık. Sözlü itirazda bulunarak bu mükelleflerin hakkını koruyacağımızı biz kendilerine ilettik. Buradan Türkiye Büyük millet Meclisi başkanına, Urfa Milletvekili Halil Özcan’a da konuyu dile getirdik. Sayın Bakan Hanımdan randevu talep ettik. Federasyon olarak da bende aynı zamanda federasyon yönetim kurulundayım. Dolayısıyla bu Şanlıurfa genelinde şu anda 100 tane üyemizin böyle bir sıkıntısı var. Her şeyi tamam olmakla beraber bunlara yetki verilmeyecek. Bu maddeler içerisinde onlar bu maddelere haiz değiller. Onlar yetki belgesi alamayacak durumdalar.
Biz itirazımızı yaptık. Kanun çerçevesinde her türlü hakkını savunmak bizim boynumuzun borcu. Bu davanın savunucusu olacağız. Bunların vergisi olduğu halde yetki belgesi şu anda yönetmeliğe göre verilmeyecek. Dolayısıyla biz kaçak emlakçıları bıraktık kayıtlı olan esnafların hakkını savunmak işine girdik. Biran önce bu çalışma tamamlanıp bunlarında yetki belgesi alacağından kuşkumuz yok. İnancımız buna tamdır. İnşallah bunlarda yetki belgesi alacaklar. Urfa’da kaçak Emlakçı kalmayacak. Bu saatten sonra sıkıntılar bitecek diye düşünüyoruz mesleğimiz adına.”
YORUMLAR